Huurmarkt onder druk: verkoopgolf beleggers en politieke maatregelen veranderen het speelveld

Geen krimp op huurmarkt ondanks verkoopgolf particuliere beleggers

Vastgoedbeleggers blijven in stevig tempo huurwoningen verkopen. In het derde kwartaal verkochten ze 12.200 huurwoningen, ruim 4400 meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Desondanks is er nog geen sprake van een slinkende huurmarkt. Opvallend is dat bijna de helft van deze woningen naar eigenaar-bewoners ging. Volgens Korevaar is dit aantal ongekend hoog sinds het Kadaster in 2009 begon met het verzamelen van deze gegevens. 

Politieke maatregelen onder vuur

De verkoopgolf wordt deels toegeschreven aan strengere regelgeving die sinds 2021 in werking is getreden. Verhogingen in overdrachtsbelasting, regulering van middenhuur en het verbod op tijdelijke huurcontracten hebben het rendement van particuliere beleggers onder druk gezet. Korevaar acht het aannemelijk dat deze beleidsveranderingen een rol spelen in het versneld afstoten van huurwoningen, maar benadrukt dat het lastig is om de exacte impact van elk afzonderlijk beleid te bepalen.

 Korevaar wijst erop dat bedrijfsmatige en particuliere beleggers ‘een ander spel spelen’. Grote commerciële beleggers zetten deels in op duurdere nieuwbouw voor de hogere inkomens, terwijl particuliere beleggers actief zijn in een ‘heel ander segment’. Zij verhuren vaak oude kleinere woningen van relatief lage kwaliteit aan mensen met een lager inkomen.

‘Inderdaad vaak voor een relatief hoge huur’, erkent Korevaar. ‘Maar juist deze woningen zouden, als ze niet verkocht werden, onder de middenhuurwet vallen, waardoor de huur op termijn omlaag zou moeten. Door de uitpondgolf dreigt dit type woning juist van de huurmarkt te verdwijnen, waardoor er voor mensen met lagere inkomens minder alternatieven overblijven.’